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ABC123

VIVIENDA COLECTIVA PARA TRABAJADORES DE LA EDUCACIÓN

Emplazamiento: Castelli 3902, Villa Ballester, Municipio de Gral. San Martín, Provincia de Buenos Aires. - Argentina

Fecha de finalización:20-02-2021

Fecha de finalización (España): No procede

Tipo de obra: Obra nueva

Uso/s: ["Residencial"]

Presupuesto total: 500000 Dólares

Dimensión: 1000 M2

DATOS DEL EQUIPO

Autor/es: Proyecto Habitar

Promotor/es, cliente/es: COOPTEBA San Martín y 3 de Febrero

Equipos técnicos: Proyecto: Ricardo De Francesco; Eugenia Jaime; Clara Mansueto; Martín Otero; Julián Salvarredy Colaboradores: Laura Brandolini; Miguel Caamaño; Agustina Correa; Maite Niborski; Andrea Potenze; Teresita Sacón; Clara Zuñiga. Dirección de obra: Ricardo De Francesco; Ignacio González.

Empresa constructora:

Créditos fotográficos: Miguel Caamaño, Ricardo de Francesco, Maite Niborski, Julián Salvarredy, Eugenia Jaime

ARCHIVOS

Panel de la propuesta: Descarga el panel (pdf)

Imagen resumen (ALTA):Descarga la imagen

MEMORIA

El proyecto de Vivienda Colectiva Castelli 3902 representa la experiencia de trabajo que reunió una organización de arquitectes, PROYECTO HABITAR, y una cooperativa de vivienda de trabajadores de la educación, COOPTEBA, SM/3F, en el desarrollo de una propuesta de vivienda en el municipio de Gral. San Martin, Provincia de Buenos Aires. Durante varios años confluimos con la cooperativa de docentes en reuniones y ámbitos de debate vinculados al derecho a la vivienda y la ciudad. En ese contexto acordamos trabajar en conjunto para profundizar en las particularidades del modelo que venían trabajando, incorporando la idea de lo colectivo como soporte de los distintos espacios dónde se desarrollan las actividades sociales, individuales y colectivas. La orientación del proyecto está sustentada en el valor de uso del espacio, ajustada a las condiciones sociales que las personas son capaces de sostener hoy; e incluyendo en la misma propuesta la posibilidad de admitir transformaciones materiales posteriores, apostando a que pueden existir acuerdos sociales para favorecer otros modos de configuración entre los espacios. Buscando la tierra Para conseguir el terreno, trabajamos varios meses entre arquitectes y maestres buscando lotes, evaluándolos en relación con la incidencia del costo de los m2 construibles según zonificación; su localización urbana; y sus características físicas. Analizamos más de 22 lotes, y en 2017 la cooperativa compró Castelli con sus propios recursos a un costo de u$ 160000. Según la zonificación del código, en este terreno se podían construir 1000m2. Una relación favorable en cuanto a la economía de la cooperativa, por la baja incidencia del costo en la superficie posible de construir. El Proyecto Definimos desarrollar una vivienda colectiva que promueva el encuentro social, mediante la conformación de espacios para realizar actividades de múltiples escalas, diversidad de tamaños y configuraciones. Las viviendas se ajustan a los requerimientos actuales de la cooperativa. Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, de 36, 45 y 65m2 respectivamente. Definiciones situadas en las condiciones sociales actuales, también admiten re-configuraciones contemplando las diversas conformaciones familiares de la cooperativa. La Obra Definimos resoluciones simples y relacionadas. La estructura de los volúmenes de viviendas está compuesta por columnas, tabiques y losas de hormigón armado, que resuelven cielorrasos y pisos evitando los rubros de terminaciones que encarecen el costo del m2 . En todo el proceso de ejecución realizamos encuentros periódicos con la cooperativa para evaluar los avances en la programación de obra, como así también programamos visitas de las 18 familias adjudicatarias. Los tiempos de obra se extendieron más de lo previsto. Comenzamos en abril de 2018 y terminamos en marzo de 2021. En ese período, tuvimos que resistir el impacto de las políticas del gobierno de cambiemos, caracterizado por el aumento de la inflación, la devaluación de la moneda nacional y la desvalorización sostenida del salario docente, situaciones que impactaron directamente en la ejecución de la obra. Y durante el 2020, y con la pandemia del Covid-19 tuvimos que parar la obra más de 8 meses, situación que también extendió la entrega.

¿PARA QUIÉN?

La vivienda Colectiva Castelli 3902 es una propuesta para trabajadores de la educación del sindicato docente más numeroso de la Provincia de Buenos Aires, que se reúnen en cooperativas de vivienda como estrategia para desarrollar procesos de producción de vivienda al costo para que sus asociades puedan acceder a la vivienda urbana.

¿POR QUÉ?

Porque somos militantes por el derecho a la vivienda y a la ciudad, y pretendemos aportar desde nuestros conocimientos disciplinares, a las luchas urbanas por el acceso a la vivienda que históricamente llevan adelante pobladores y organizaciones. ¿Qué ciudad genera la producción urbana y para quienes? Este es uno de los interrogantes que surgen desde la cooperativa de arquitectes, para seguir pensando y practicando la arquitectura con perspectiva de generar transformaciones en el proceso de producción urbana que posibiliten desarrollar una ciudad más justa y equitativa social y espacialmente. Con estas inquietudes confluimos con la cooperativa de docentes en reuniones abiertas sobre debates vinculados al hábitat. En ese ámbito encontramos preocupaciones y perspectivas comunes, como el acceso a la vivienda en la producción urbana de Argentina, que representa una imposibilidad para quienes no cuentan con los recursos suficientes para acceder a una vivienda o tienen que alquilar soportando todos los abusos del mercado inmobiliario. Tal es el caso de los trabajadores de la educación pública, quienes destinan alrededor del 50% del salario para alquilar una vivienda, situación que varía en relación con la inflación y la devaluación del trabajo.

INDICADORES DE IMPACTO DE SOCIEDAD ["Gestión comunitaria","Equidad espacial"]

INDICADORES DE IMPACTO DE ECONOMIA ["Accesibilidad a la vivienda"]

INDICADORES DE IMPACTO DE MEDIO AMBIENTE ["Espacios saludables"]

INDICADORES DE IMPACTO TRANSVERSALES ["Autosuficiencias comunitarias"]

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