XYX313

Casona 1926

Emplazamiento: Entre Rios 352 - Argentina

Fecha de finalización:23-06-2022

Tipo de obra: Obra nueva

Uso/s: ["Residencial","Otros"] Remodelación

Dimensión: 1200 M2

DATOS DEL EQUIPO

Autor/es: Tristan Bondone, Luciano Femopase

Promotor/es, cliente/es: PM

Equipos técnicos: colaboradores: Catalina Zeverin

Empresa constructora:

Créditos fotográficos: Javier Agustin Rojas

ARCHIVOS

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MEMORIA

La ciudad de Córdoba, al igual que muchas otras grandes metrópolis en Sudamérica, se enfrenta a uno de los desafíos característicos: impedir el crecimiento expansivo de su mancha urbana, que actualmente alcanza aproximadamente los 24 km de diámetro. Este fenómeno persiste a pesar de la baja densidad poblacional que presenta la mayor parte de la ciudad y de la presencia significativa de áreas de renovación en las cercanías del centro urbano.El origen de esta expansión puede rastrearse, en parte, hasta las sucesivas crisis económicas que han afectado la región, dando lugar a la ruptura del tejido social. Este fenómeno ha propiciado la proliferación de urbanizaciones cerradas con seguridad privada, o tierras muy económicas para la clase media, alejadas del núcleo central de la ciudad. Esta tendencia genero una serie de problemas, entre ellos la necesidad de extender las redes de todos los servicios a lo largo de distancias considerables, así como un aumento significativo en el uso del automóvil para desplazamientos a grandes distancias. Además, se produjo de la degradación de los ambientes naturales y paisajes circundantes y la perdida de grandes superficies de suelo absorbente provocando inundaciones. El proyecto inicia con un análisis que busca explorar las posibilidades de recuperación de una edificación del año 1926 en estado de abandono. Este edificio se encuentra estratégicamente ubicado en el centro de la ciudad, en proximidad a universidades, áreas culturales y comerciales. La iniciativa busca fomentar la revitalización del área central, contrarrestando en parte la tendencia expansiva y descentralizadora que ha caracterizado el desarrollo urbano reciente.La necesidad primordial que motivó el encargo del proyecto fue restaurar las condiciones habitables de una propiedad fuertemente deteriorada. Para abordar esta tarea, se llevó a cabo una exhaustiva evaluación de las condiciones estructurales, instalaciones, entre otros aspectos. Posteriormente, se inició un análisis de las tipologías existentes y el estudio sobre las posibilidades de reformulación.La configuración original del proyecto comprende tres usos distintos: una casa principal en la planta alta, un local comercial en la planta baja y seis unidades con patios intermedios que se extendían a lo largo de los 50 metros de la propiedad. La casa principal se transformó en un espacio de trabajo compartido, y se realizaron modificaciones en las de vivienda, aumentando su número de 6 a 8, variando su configuración y tamaño. Para lograr estas transformaciones, se llevaron a cabo diversas intervenciones arquitectónicas. En sentido vertical, se perforaron losas para crear unidades de triple altura, y se añadieron entrepisos aprovechando la generosa altura original de los espacios (4,50 metros). Además, se eliminaron muros con el fin de integrar espacios y redefinir las nuevas unidades. La proximidad al centro de la ciudad ha estimulado el uso de vehículos alternativos por parte de los ocupantes, como monopatines eléctricos y bicicletas. En cuanto a la fachada, se ha conservado su carácter histórico original, realizando únicamente los arreglos estructurales necesarios. Respecto a la materialidad, se ha enfocado en la recuperación de diversos materiales originales, como los pisos de madera de pinotea, granitos, calcáreos, las aberturas de madera y la restauración de los muros deteriorados. La intervención contemporánea se manifiesta a través del diseño y la materialidad, incorporando elementos modernos como el uso de metal en entrepisos, barandas, escaleras y nuevas aberturas, evidenciando así la relación entre lo nuevo y lo preexistente y otorgando además nuevas cualidades al espacio. La elección del color blanco se tomó en función de otorgar luminosidad al conjunto. Las instalaciones sanitarias y de luz se debieron renovar por completo. Se incorporaron termo tanques solares aprovechando la terraza disponible para su ubicación. La instalación de luz se realizó externa para no deteriorar los muros existentes.