VCQ177

Valle Corregidora

Emplazamiento: Hacienda del Bosque. CP 76908. Corregidora, Querétaro. Mexico - México

Fecha de finalización:15-11-2023

Tipo de obra: Proyecto urbano

Uso/s: ["Residencial","Equipamiento","Servicios","Espacio públicos"]

Dimensión: 17.7 Ha

DATOS DEL EQUIPO

Autor/es: Pedro Duhart Benavides

Promotor/es, cliente/es: Desarrollos Vivitare, Marlon Rico

Equipos técnicos: Hugo Alcalá (principal), Alfonso Landín, Aurora Díaz, Francisco Hernández, Karen Rodriguez, Melissa Carrillo.

Empresa constructora: Desarrollos Vivitare

Créditos fotográficos: Pedro Duhart y Hugo Alcalá

ARCHIVOS

Panel de la propuesta: Descarga el panel (pdf)

Vídeo :Accede al vídeo

MEMORIA

La firma del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) en 1992 permitió incorporar 103.2 millones de hectáreas de ejidos (tierras agrícolas comunales) al mercado inmobiliario. Esta integración comercial impulsó proyectos industriales y fábricas, generando una creciente demanda de viviendas para los trabajadores. Esto permitió que desarrolladores urbanos, con acceso a tierras de bajo costo, negociaran cambios de uso de suelo y fusionaran parcelas para construir viviendas unifamiliares al menor costo posible. Después de tres décadas, muchos paisajes rurales agrarios se han transformado en un urbanismo disperso y fragmentado por carreteras y enclaves habitacionales, alejados de los servicios sociales y dependientes del transporte privado como principal medio de acceso. En respuesta a esta coyuntura, desarrollamos un prototipo urbano para Desarrollos Vivitare (DV)—una constructora y desarrolladora inmobiliaria con dos décadas de experiencia—con base al estudio de tres arquetipos presentes en el urbanismo mexicano: las vecindades, el edificio Vizcaya y la manzana post-TLCAN. El prototipo consiste en un sistema que establece los parámetros formales para organizar 1,000 viviendas de bajo costo en 17.7 hectáreas—resultado de la fusión de cinco parcelas agrícolas. La propuesta se fundamenta en el concepto de una “superficie activa programática," siguiendo el principio de Alex Wall y OMA en su propuesta para “parc de la Villette”. Esta "superficie activa" se concibe como una matriz funcional de tejido urbano que organiza objetos fijos y conecta procesos dinámicos y eventos que se desarrollan a lo largo del tiempo. Optamos por realizar un análisis detallado de las soluciones urbanas y arquitectónicas previamente implementadas por DV, con el objetivo de reorganizar y reutilizar estratégicamente el capital humano y financiero disponible dentro de la matriz urbana propuesta. La propuesta se compone de tres intervenciones clave sobre la manzana: "la división," "el deslizamiento," y "el confeti." "La división," separa el cul-de-sac existente en dos vialidades vehiculares, ubicándolas en los bordes del módulo, lo que abre un espacio central para "el deslizamiento," que inserta parques lineales como circulación peatonal. Finalmente, en los extremos de cada banda se encuentran las áreas comunes, "el confeti." Estas tres intervenciones organizan y conectan las viviendas y las áreas comunes mediante dos tipos de circulación que responden a diferentes formas de movilidad. El programa se organiza en bandas horizontales a lo largo de las parcelas: una para la circulación vehicular, otra para el espacio doméstico, y una tercera para andadores programáticos recreativos. La flexibilidad en el ancho de cada banda facilita su reorganización y permite absorber futuros matices. Un boulevard atraviesa perpendicularmente las bandas, conectándolas con la autopista 45D mediante carriles para vehículos, ciclopistas y aceras peatonales cubiertas por árboles. A nivel local, el boulevard se integra con los parques lineales y el conjunto de espacios públicos. Las viviendas están dispuestas perpendicularmente a las bandas, utilizando un muro estructural que alberga los servicios e instalaciones, los cuales se conectan a sus respectivos colectores principales que recorren las bandas.